La fenêtre d'opportunité se ferme rapidement
Il reste 6 à 12 MOIS maximum pour bénéficier des prix actuels.
Pourquoi si court ?
Le Maroc co-organise la Coupe du Monde FIFA 2030 avec l'Espagne et le Portugal.
Dans moins de 5 ans.
Première CM en Afrique (comme le Maroc sera la 2ème)
Le Maroc possède des atouts supérieurs à l'Afrique du Sud :
📈 Projection : Si Afrique du Sud = +78%, le Maroc peut faire +80-120%
| Pays / Ville | Année | Valorisation |
|---|---|---|
| Rio (Brésil) | 2014 | +65% |
| Salvador - balnéaire (Brésil) | 2014 | +72% |
| Moscou (Russie) | 2018 | +42% |
| Sotchi - balnéaire (Russie) | 2018 | +90% |
📌 LEÇON : Les zones balnéaires surperforment les villes-stades
2ème pays africain à organiser une Coupe du Monde (après l'Afrique du Sud)
40-60% moins cher que les destinations méditerranéennes comparables
Pourquoi :
A) MALABATA (Front de mer)
Prix : 2 500-3 200 €/m²
Potentiel : +100-140%
Pour qui : Investisseurs valorisation max, retraités
B) VILLE NOUVELLE
Prix : 1 800-2 400 €/m²
Rentabilité : 5-7%/an
Pour qui : Primo-investisseurs, location LT business
C) MARINA BAY (Luxe)
Prix : 4 000-6 000 €/m²
Potentiel : +80-100%
Pour qui : Haut de gamme, résidence secondaire
Pourquoi :
A) FRONT DE MER
Prix : 2 000-2 800 €/m²
Rentabilité : 6-8%/an
B) MARINA/GOLF (Taghazout)
Prix : 2 500-3 500 €/m²
Rentabilité : 7-9%/an (saisonnier)
C) CENTRE-VILLE (Accessible)
Prix : 1 200-1 800 €/m²
Rentabilité : 6-7%/an
Pourquoi :
A) PALMERAIE
Prix : 3 000-5 000 €/m²
Rentabilité : 5-7%/an (location semaine 2 000-3 500€)
B) GUÉLIZ (Centre)
Prix : 2 500-3 500 €/m²
Rentabilité : 6-8%/an
C) MÉDINA (Riads)
Prix : Variable selon taille et état
Rentabilité : 8-12%/an (maison d'hôtes)
Pourquoi :
A) QUARTIERS MODERNES
Prix : 2 200-3 000 €/m²
Rentabilité : 5-7%/an
B) AIN DIAB (Front de mer)
Prix : 3 000-4 500 €/m²
Rentabilité : 5-6%/an
Basées sur :
| Ville | Valorisation 2030 | ROI annuel |
|---|---|---|
| TANGER | 490 000 € | 12,6% |
| AGADIR | 440 000 € | 12,7% |
| MARRAKECH | 530 000 € | 10% |
✅ Prix stables
✅ Large choix
✅ MOMENT IDÉAL
Actions :
⚠️ Derniers mois normaux
Prix +5-7%
La fenêtre se rétrécit
Actions :
🚨 Médiatisation CM
Prix +8-10%
Dernière chance
Actions :
❌ TROP TARD
Prix +15-20%
Choix limité
Frénésie
Prix +15-25%/an
Un bien acheté en 2025 : +40-60% déjà
⚽ COUPE DU MONDE
Pic de valorisation
Locations × 3-4
Correction -5/-10%
Stabilisation +50-80% par rapport à 2025
95% des biens sont accessibles
Restrictions :
Mediterranea gère TOUT le processus
Au Maroc, les frais d'agence immobilière sont généralement de 2,5% HT par partie (soit 5% total), répartis entre vendeur et acheteur. Certaines agences peuvent proposer des tarifs différents (de 1% à 2,5% par partie selon la taille de la transaction), mais le standard du marché est 2,5% HT + TVA (20%) par partie.
Il est important de vérifier les conditions tarifaires avec votre agence avant toute transaction.
Prévoir 11-13% de frais
| Frais | Montant |
|---|---|
| Droits d'enregistrement | 6-7% |
| Notaire | 1-1,5% |
| Agence immobilière | 2,5% par partie (5% total) |
| TOTAL | 11-13% |
Actuellement (novembre 2024), le Maroc n'a pas d'impôt sur la fortune. Cependant, un débat est en cours depuis plusieurs années, notamment porté par la CDT (Confédération démocratique du travail) qui propose une taxe de 0,2-0,25% pour les patrimoines dépassant 10 millions de dirhams (environ 930 000€).
À ce jour, aucune loi n'a été adoptée et cette proposition reste un sujet de discussion politique sans application concrète.
Bien 220k€ → 490k€ en 2030
Gain : +270k€
Félicitations
Même bien 350k€ en 2027
Gain : +140k€
Regrets (-130k€)
Regarder les autres
"J'aurais dû..."
Pas : "Les prix vont-ils monter ?"
(L'Histoire PROUVE : oui)
MAIS : "J'achète AVANT ou APRÈS ?"
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